莊室生活

你曾經遇到過困擾的鄰居嗎？當我不幸遇到交惡的Ｘ鄰後，促使我開始研究相關法律，以備將來之需。
其中這一本《一紙對付壞鄰居》（2017出版)，讓我覺得最受用和易懂，教你如何應對公寓或社區鄰里糾紛問題，能夠更理性面對各種問題。

好句分享
「不論是噪音、漏水、寵物、架設監視器等問題，都可能會與鄰居的生活空間重疊，所以如果沒有更深入去思考自己的生活環境，不小心便會干擾他人生活卻不自知。」
 

內容摘要
以下除了擷取要點外，我再加入額外補充資訊來提醒自己留心。

這本書整理了公寓住戶常見的糾紛，主要分為兩個部分：「民事」和「刑事」。
民事糾紛：通常涉及水漏、噪音干擾和安裝監視器等問題。
刑事糾紛：包括鄰居的威脅、公開侮辱和擋道等問題。

《法律程序》
民事訴訟：民事事件都可以先跟地方的調解委員會來聲請調解→向法院起訴（調解不成）→繳交裁判費和鑒定費等→開庭→法院判決
刑事訴訟：向警察局或地方檢察署提出投訴，或向法院提起自訴→提告訴後，警察通知到警局接受詢問（自訴不經此階段）→收到檢察署傳票，到地檢署開偵查庭（自訴不經此階段）→4.起訴後，到法院開審判庭→法院判決

程序差異：
民事訴訟會有裁判費和鑑定費（視案件需求），簡單案件可自行打官司，由當事人自己主張、證明，由當事者主導。
刑事自訴必需要委任律師才可以打這訴訟，沒有請律師就會被駁回。


《民事訴訟必知》
．不付裁判費就不會受理開庭
裁判費＝法院開庭所需的服務費用，在開庭前必先支付，除了因沒錢可先申請訴訟救助外。

．必斟酌賠償費用
民事起訴如需要求對方賠償，不是你請求賠愈多錢就是好，法院會依他認定的實際損害判賠。
訴訟金額在新臺幣十萬元以下，徵收裁判費一千元。超過十萬元以上，裁判費以千分之一為費用計算。

此書舉例：你請求賠償１千萬，但卻只被判賠１萬元，但裁判費就要十萬元，打贏了你還反要多花９萬元付裁判費。

．不付鑑定費就算撤回起訴
如漏水等糾紛需要請第三方專業機關來見鑑定，這費用法院是不會幫你支付的，須由聲請人先支付，如果沒人要繳錢，法院可以暫停四個月。
如果四個月後仍無人要支付，就會被視為撤回起訴。

．解決問題的關鍵『訴之聲明』
訴之聲明是當事人或其代理人在法院提出的文件，裡面寫了當事人對於案件的說法，希望法院怎麼判，被告做什麼，讓法院了解當事人的訴訟內容和要求。



需要仔細思考如何撰寫，不然就算贏了官司，問題也可能無法真正解決。
這本書用漏水和噪音案例的訴之聲明來提醒需要注意的事項，更明白要如何寫才完善（請閱此書CHAPTER 1 &2）。

．噪音入侵需蒐證
最常遇到的鄰居糾紛，需要證明噪音的存在，不能只靠自己說，需要有客觀的證據。

基本上噪音蒐證，自己錄音通常不被法官採認。
所以如要證明噪音事實，就是請環保局來測量噪音分貝是否超標。

因環保局常來不及趕到現場，這時就建議報警處理。警察處理的速度一定比環保局快，雖然他們無法測分貝，但他們可以聽聽現場的聲音，作為你的證人。
如果其他住戶曾打電話跟警察局反應也會有報案紀錄，成為你的證據。

報警有用的自身案例：
我自己就有相關經驗，樓下某戶鄰居常誤會我在施工打牆製造噪音，經常大聲指責誣告我。
有一次的糾紛中我報警處理，警察親自來看後發現是他戶施工，幫我向鄰居陳清，才讓Ｘ鄰不找我麻煩。
我的親身經驗是報警真的有用，警察可以當你的證人。


．不理會很慘的支付命令
當有人欠錢不還時，可用「支付命令」的法律手段來追討債務，比一般訴訟更簡單快速的程序。
支付命令程序：
向法院聲請支付命令→→合法送達到對方戶籍地→→債務人如沒在支付命令送達二十天沒有提出異議→→債權人可以拿支付命令向法院聲請強制執行→→由國家公權力強制執行你還錢給債權人

提醒：就算你本人沒收到法院寄送的支付命令，只要送到你到戶籍地，就算不是你本人親收，由其他親人或是管理員收就算是已送達到你手中。

提醒：向法院申請支付命令時，需要提供相關的借據、本票等證據。但法院只有「形式審查」，確認文件上所述的金額是否符合，並不會去驗證文件的真偽，這也就是詐騙集團利用的漏洞所在。

補充：
．詐騙集團如何鑽支付漏洞
有詐騙集團是利用假借據向法院聲請支付命令，讓人莫名其妙成為債務人。當你收到法院寄來的支付命令時，千萬不要忽視，如果不提出異議，不僅房子可能沒了，連財產都會被強制執行。

在2015年修法之後，民眾可以提出「確認債務不存在」訴訟，來阻擋法院強制執行財產，詐騙集團較不易得手。但可能仍有民眾因詐騙金額不高，不願興訟而認賠，因此，此詐騙手法尚未完全杜絕。

提醒：看到法院寄來支付命令，不要以為自己並無欠債就置之不理，應在20天內向法院提出異議。若財產遭法院強制執行，仍可向法院提起「確認債權不存在」訴訟，做為補救措施。

延伸閱讀：【事實釐清】網傳影片「明明是詐騙卻是法院真的支付命令，會讓你負債甚至破產，一定要看，要知道怎麼處理」？

《刑事訴訟》
公寓住戶常見的刑事糾紛為鄰居威脅恐嚇、公然侮辱和毀謗等情形，有時候鄰居可能會以恐嚇的方式威脅要告你，但這是否算是恐嚇呢？沒動粗就不算有用強暴脅迫的手段？

．刑法304條強制罪：指以暴力或威脅迫使他人做不願意做的事情，或阻止他人做本來想做的事情。

在日常生活中可能會遇到一些類似的情況，例如鄰居用身體擋住樓梯口，並且出手推擠，不讓你通過，這就是妨害你的行動自由，符合強制罪的行為。又如有人亂停車，被他人加鎖報復，無法行使騎車自由的行為，同樣涉及強制罪。

．法律上的恐嚇定義：
必須針對被害人為之，生命（我要殺了你）」身體（小心我要打你）、自由（要把你關起來）、名譽（當心我要公佈你的事在網路上）、財產（放火燒了你的家）做出的威脅。
提醒：鄰居而揚言提告你，不是恐嚇威脅，是他的正當權利。

．公然侮辱：
公然侮辱是在公共場合，讓其他人有可能聽到或看到的侮辱行為，對他人的心靈造成傷害。不禮貌或不尊重的言論（如髒話等...）或行為（如比中指）或聲音（如呸），有貶損被害人的人格，都算是侮辱。
就算當下無人也可以成立。例如四下無人的小巷，由於街道是公開場合，就算無人也算「公然」侮辱。

補充：以下是網路上流傳著一張罵人的價目表，簡單列舉了「罵人用詞」、「罰款金額」與「法官說明」。

圖片取自網路

．毀謗：
指散布關於他人不實的事實或負面評價，影響到被害人的名譽或形象。例如捏造「已婚帥哥帶某某某去汽車旅館」的報導登出，毀壞帥哥名譽。毀謗可以通過口頭言論、書面文字、媒體報導等方式進行。

．公然侮辱和毀謗的區別：
簡易來說，公然侮辱是對他人進行粗魯、輕蔑的言論或行為，而毀謗則是散布不實或負面的事實信息，對被害人的名譽或形象造成損害。

時效提醒：公然侮辱罪與誹謗罪都屬於「告訴乃論」罪，必須由被侮辱的人提出告訴才成立，必須在6個月內向警察或檢察官提出告訴，否則法律就無法保護你的權益。

這本書提供了許多案例供參考，以上我只摘要個人比較容易遭遇的內容。
雖然網路上有很多資訊可以查詢，但我喜歡先看完一本書有些基礎概念，再查詢網路資訊會更有益理解。畢竟像我有Ｘ鄰這類鄰居，有需先了解相關法律備用自保。